提前还款违约金的计算有两种：一种是按提前还款时未结余额的2%-5%计算；另一种是根据收取几个月的利息计算。这里要注意，不同的银行有不同的贷款类型，对提前还款的违约金有不同的要求，详情还需咨询所贷款的银行。
准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间，房贷利率都是保持不变的;而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。
当然，虽说房贷利率变化不受客户提前还款的影响，但房贷在提前还了一部分之后，利息一般就不再按原先的贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以房贷提前还款后一般都能减免一定的利息。