答，房子很好，地理位置也不错。中海学仕里106，126，135，166，190平户型图
地块信息：
2022P15地块位于思明区前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，占地面积2.55万㎡，起拍楼面价4.5万/㎡，限价7.3万/㎡，住宅套数限制不多余780套。
这是因为该小区位于厦门市第五大海岛火山岛，距离厦门市中心较远，交通不便，且周边商业和配套设施不完善。
而且，该小区的开发商在过去的几年里曾遇到过一些舆论质疑和社会事件，这可能也会给人带来不必要的顾虑和担忧。
因此，综合多种因素，该小区房价相对比较便宜。
值得一提的是，随着厦门市不断扩大城市建设的范围，以及对该地区的重点扶持和投资，中海花湾的地位和价值也会逐渐提升，房价也可能会逐渐上涨。