房贷利率基点指的就是调整房贷利率之后，进行房贷利息计算的必不可少的因素之一。目前房贷利率采用的就是LPR利率加上房贷基点的模式来进行计算，其中房贷基点是贷款用户和银行确定之后不会变的，而房贷利率如果改变成为了活动利率之后，则会随着LPR利率的变化而变化。
指的是有房贷的用户可以根据自身情况将自己的房贷利率从之前的固定利率改为“LPR+加点”浮动利率。“LPR+加点”浮动利率指的是用户的贷款利率随着每月公布的LPR利率浮动调整，即用户每个月的房贷利率是不固定的。而加点值=原合同当前的执行利率水平-当期发布的LPR，加点值固定不变。
月供较去年12月有下降表明房贷利率下调了。如等额本息还贷，每月月供相同的。2022年度房贷利率为4.65%，2023年1月房贷利率为4.3%，若50万本金未还，当月利息可少还145.8元，即月供减少145.8元。