买房押九付一是指在购买房屋时，买方需要缴纳一定比例的首付款（一般为房屋总价的十分之一），剩余的九成房款可以通过银行等金融机构贷款支付，每月按照约定的利率和时间还款，直到还清全部房款。
这种方式的优点在于减轻了购房者的经济负担，可以分期缓解经济压力，且可以占用少量资金进行短期投资。
然而，买方需要注意信用记录及贷款利率等方面的问题，并且还需支付贷款期间的利息。
通常情况下，在买房抵押过户过程中是需要缴纳一定金额的保证金的。这是因为抵押过户涉及到财产转移和交易风险，为了保证买卖双方的利益，保证金作为一种信用担保的形式被引进。
保证金金额的大小根据不同的合同和协议而有所不同，通常在总房款的3%到5%之间。如果交易正常顺利完成，则保证金将全额退还给缴纳方，如果发生违约或争议，则保证金将用于赔偿给另一方或解决争议。
可以
法律分析:房贷担保人可以更换,贷款人可以向银行申请更换担保人,房贷担保人只要通过银行同意,并满足相关担保条件就可以更换,作为房贷担保人的主要条件是,房贷担保人要具有完全民事行为能力;有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;信用良好无不良债务等。