镇江富润华庭房价相对便宜的原因主要有两点。

首先，该小区地处镇江经济开发区，相对其他市中心地段而言，交通、商业等配套设施较为欠缺，因此影响了房价的上涨。

其次，在近几年房地产市场调控政策的影响下，房价整体呈现下降趋势。在这样的大背景下，富润华庭的房价自然也难以脱颖而出，较为便宜。

同时，该小区管理较为严格，维护费用较高，也限制了对房价的上涨。