最合适订房的时间就是在年终岁尾的时候，一般房产公司特别是比较大的房地产公司，为了冲刺一年的销售指标，都会在年终岁末推出各种优惠打折活动，用来完成公司的年度任务指标，所以在这个时候买房子能拿到比平时大的多的折扣和优惠。
房子交定金后7-15天的时间缴纳首付，买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供， 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是7-15天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
可以，靠谱。但也有风险。
购买一套住房，交了首付，剩余的贷款。然后将房子租出去，以租养贷。这个作法在房孑销售旺季，房价比较理想的情况下，是很不错的作法。
但是，如果房价走低，或者滞销，房子难卖，房子不好租，遍地都是房子，很难租出去，租金也很低的情况下，以租养贷就比较难了。