商品楼出现白蚁的原因可能有以下几点：
土壤和木料作为白蚁栖居的适宜场所 。在水份保持充足的条件下，适宜白蚁群体生存，特别是在原蚁害区对建房前的旧基础清理较差，留下了隐患，该环境中生存的白蚁常通过粗劣的混凝土地坪的裂缝或基础墙的空隙，进入建筑物取食破坏。
现代建筑每层楼面每户都有多个水源点 。厨房、卫生间等为白蚁提供了充足的水资源。
现代室内装修时木材多 。而且一般都没有通过药物预防，房屋现代装饰装修大量使用木质地板、墙裙等富含纤维的物质，有些都未经过杀虫防腐处理，因此易被白蚁危害。
70年产权到期后房子归房产证上登记的所有人所有。商品房的七十年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，土地使用权到期可以自动续期，需要缴纳续期费用。
商品楼槽钢层是什么楼层并不是固定的，因为楼房建筑的高度、结构不同、商业楼层的定义也有所不同，所以需要根据具体情况来确定。
一般情况下，商品楼槽钢层可以在地面层数之上或者地下一层或几层，也有可能是在高层建筑的中间层或顶层。所以要判断商品楼槽钢层所处的楼层，需要结合建筑设计、楼房高度并进行具体分析。