购买新房时，向开发商提问至关重要。以下是一些关键问题：
房屋产权年限是多少？
房屋面积和公摊面积分别是多少？
开发商的资质和信誉如何？
物业管理和服务质量如何？
购房合同中的条款是否清晰明确？
购房款支付方式和期限是怎样的？
交房时间和标准是什么？
这些问题能够帮助你更好地了解所购房屋的情况，保障你的权益。记得在购房前仔细核实开发商的回答，避免日后出现纠纷。
答:买新房需要的手续和程序可能因地区和国家法规的不同而略有差异，以下是一般情况下需要办理的程序和手续：
1. 签订预定协议：在确定购买房屋后，需要与开发商或房产中介签订预定协议。这个协议一般需要支付一定的订金，以锁定房屋，并给双方一定的交易保障。
2. 签订购房合同：在签订预定协议后，需要与开发商或房产中介签订正式的购房合同。购房合同中应包括房屋交易价格、房屋面积、物业管理费、交房时间、装修标准等相关内容。
3. 缴纳首付款：购房合同签订后，需要按照合同约定缴纳首付款。首付款是购房者必须先支付的一笔钱，通常占房屋总价的30%~50%。
4. 过户手续：房屋过户需要在公证处进行，买卖双方需要携带相关的证件和材料，如购房者的身份证、结婚证、不动产权证等，卖方需要提供房屋的产权证明等。
5. 缴纳契税和其他税费：购房者还需要按照当地税收政策缴纳契税和其他税费。契税是指购房者在房屋过户时需要缴纳的一项税费，税率因地区不同而异。
面签是指在购买新房时，买方和卖方到开发商或房产公司的售楼部进行现场签约的过程。在面签过程中，双方需要确认所有合同及条款，并进行付款和交付相关文件。
面签有助于确保交易的透明度和双方的权益，同时也能保证交易的及时性和准确性。因此，买新房面签是一种重要的购房过程，也是保证购房合法性和安全性的有效方式。