小产权房40年后房子归国家所有。
因为小产权房是指因土地使用权到期而无法续期的房屋，其产权只有20年或者40年，到期后房屋归国家所有，产权人只能获得拆迁补偿。
小产权律师见证需要的材料包括房屋产权证、购房合同、身份证等相关当事人的证件。
此外，如果涉及贷款等相关事宜，还需要提供相应的借款协议、还款记录等相关材料。
小产权律师见证要求材料齐全、真实有效，遵守法律规定，以确保权益得到保障。
小产权房因为是没有产权证的，如果买的时候写明只有使用权的，那四十年后房子是原开发商，你只能搬走。如果写明有产权的，你补交税，房子还是你的。