注意初审面签已经通过的情况下，最后有可能被银行告知申请不通过。办理新房房贷分为四个步骤，准备资料，面签，审批，放款。办理二手房房贷分为五个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款。
面签之后，银行打了回访电话，这代表银行根据你提交的资料正在审核的过程当中，大约一周或者15天左右，开发商售楼处或者中介，就会告诉你审批通过，还是不通过。
一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内左右就可以放款。关键要看贷款银行是否有额度，一般来说，快则15天放款，慢则要2、3个月，甚至最极端的情况，假设某一天自己申请贷款银行的个人住房贷款发放比例达到上限，即使符合购房条件、有足够首付款，也无法从银行获批贷款。
买房不等于落户。落户是指在某个城市注册户口，需要满足一定条件并进行相关手续。而买房是一种投资行为，只是获得了房产所有权，但并不一定能够获得户口，也不是落户的必要条件。如果想要落户，还需要满足相关的条件，比如有稳定的工作、缴纳社保等。因此，买房只是其中的一部分，而想要落户还需要满足其他条件。
着装、仪态影响印象。着装、仪态这些细节也会影响面签经理对你的印象，着装得体，仪表大方，会显得你有教养和学识，会给面签经理留下好印象。
信息真实。到面签环节，其实最主要的是核实你资料的真实性，所以对于面签经理的各式问题，如实回答就好，不要为了留下好印象，刻意抬高自己的收入，虚拟自己的实际状况，这种策略在面签时只有害无益。