房子有抵押就是这个房子原房主用这个房子抵押贷款或是抵押给别人等。必须把问题解决了才能撤押。无抵押就啥事没有了，可以随时过户等。
如果房子被抵押，那么购买者购买这个房子的时候就需要承担一定的风险。如果卖家没有能够及时偿还房屋贷款，银行可以依据贷款合同将房子拍卖，这可能导致买家失去已经支付的首付并面临丧失房子的。
在购买房屋之前，最好与银行核实该房屋的抵押情况，确保无论发生什么情况，购房者都可以得到保障。
房子有抵押，不能直接过户，必须注销抵押后才能过户，但是抵押仅仅是按揭贷款，可以全额资金监管过户，无抵押的，是可以直接过户买卖的。
另有抵押，法院查封拍卖，价款要先给抵押权人，没有抵押的，查封的申请人优先受偿。另有抵押，后租赁，租赁不得对抗抵押。