根据开发商的资金预算和建筑设计要求，决定了外墙使用的材料，一般来说，水包水外墙漆是一种常见的涂料，具有防水、防潮、抗紫外线等特点，但其耐久性相对较短。
真石漆是一种高档涂料，具有防火、防污、防氧化、防紫外线等特点，但其施工难度较大，价格也较高。因此，开发商选择使用的外墙材料应该是根据成本和设计要求的综合考量，可能是水包水外墙漆，也可能是真石漆或其他更适合的材料。
净水管入户是指开发商在建筑物内建立水管，并将该水管从大堂或楼梯间延伸到每个住户的房间，以便为每个住户提供干净的饮用水和生活用水。
这种设计可以有效解决居民在使用水的过程中可能遇到的安全问题，从而保护人们健康和安全。
通过净水管入户，居民可以直接从水龙头取到经过处理的饮用水，而不需要再使用过滤器或其他净化设备。
开发商销售房子需要先办理《商品房预售许可证》或《商品房公开销售（预售）证明》等证件，才能进行销售。而获得这些证件也需要提前进行备案。
从一般的房地产开发流程来看，先办理备案后再获得预售许可证是常见的做法。具体来说，开发商在开工前需要到当地房管部门进行备案。备案完成后，需要等待相关部门审查并颁发相应的预售证明文件才可以进行预售或销售。
备案的内容包括建筑规模、土地情况、建设方案等，是对开发商进行资格审核的重要环节。预售许可证或公开销售（预售）证明是开发商进入商品房销售环节的必要条件，并对开发商的经营行为进行了严格的监管。