地下的车库只卖不租，在法律上也没有明确的规定是否违法，所以这些具体的做法是要根据开发商和物业的具体情况才能做具体的分析，律没有规定的，那肯定就是没有违法。
如果机动车在地库发生了剐蹭，无论是单车事故还是多车事故，保险公司都是需要理赔的。这是因为只要是保险的机动车发生事故，不论地点，并且在保险生效的时间段内，都是会赔付的。
地下停车场原则上是不可以做商业经营的。如果业主要将住宅、车库改为商业经营，要首先征得相邻业主的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果没有经过全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报。