1.
营业税 根据最新的规定,如果房产证时间未满两年,那么不管是普通住宅还是非普通住宅,都需按照交易总额的5%缴纳营业税,如果房产证时间已满两年,则无需缴纳营业税。
2.
个人所得税 按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,但如果出售房屋的房产证已经满五年,并且又是家庭唯一住房的话,则无需缴纳个人所得税。
3.
土地增值税 如果房子没有增值,那么就可以免交增值税,否则就要按30%的税率进行缴纳,但是若房龄已满三年,那么土地增值税就会减半,如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为:合同成交价-扣除项目金额,其中,扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。
4.
印花税 按照房款的0.05%缴纳。
当卖方需要向银行偿还剩余房贷且有意向将房屋转让给买方时，需要签署一个房屋转让协议。这个协议包含了房屋的基本信息、转让价款、卖方和买方的基本信息、房屋权属证明等。
同时，卖方还需要和买方签署一份房屋买卖合同，在合同中约定房屋的转让条件、交付日期、过户流程、买方的付款方式和责任等细节问题。
这些协议和合同在房屋转让的过程中都是非常重要的法律文件，需要认真审慎地处理，以确保买卖双方的合法权益得到有效维护。