房屋证以后期证为准,新证有效。
因为在1986年之前备案的房屋,按照国家规定需要更新为后期证,而后期证是经过规定程序批准后颁布的有效证明。
旧证因为已经失效,所以只有新证是有效的。
此外,如果是购房者需要进行登记备案,也需要提供后期证作为有效证明。
房屋评估通常采用市场比较法和收益法两种方法进行。
市场比较法是根据同类房产的市场价格进行比较得出房产价值,收益法是根据房屋收入额和预期的未来现金流得出房产价值。
这两种方法结合使用可以更全面准确地对房产进行评估。
除此之外,还可以考虑房屋的建筑结构、年限、装修等因素进行评估。
建筑结构越好、年限越长、装修越豪华的房屋,其价值也会越高。
需要注意的是,以上评估方法只是提供了一些思路和技巧,实际的房屋评估还需综合考虑各种因素,并且需要得到专业机构或人员的专业评估和认证。