买卖、变卖、伪造证件都属于违法行为，涉及到的罪名主要有诈骗罪、盗窃罪、伪造证件罪等。根据不同的情况及人物的实际行为情况，如证明其行为构成犯罪，可以被公安机关立案调查并移送公诉。如果罪名成立，依法可以判处罚款、拘留、有期徒刑等刑罚。建议在购买、变卖、任何相关行为时应当保持警觉，拒绝非法行为，合法合规地进行交易。
只有房产证没有土地证，应当按照法定程序办理土地使用权证。办理流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
买卖变卖伪造证件罪的处理主要依据《中华人民共和国刑法》的相关规定。
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。对于伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，也会受到相应的刑罚和罚金处罚。
国家机关公文、证件、印章是国家机关管理社会和公务活动的重要载体和认证依据，其制作和使用的合法性直接关系到国家机关的公信力和社会公众的依赖性。因此，任何伪造、买卖，使用伪造或买卖国家机关公文、证件、印章的行为，都构成违法犯罪行为。
公民应保护好自己的个人信息，避免被不法分子利用，为违法犯罪人员提供“作案工具”、背上“巨额债务”，甚至受到法律的制裁，给自己的工作生活造成不必要的麻烦。
以上信息仅供参考，建议咨询专业的律师以获取更详细和准确的法律建议。