要成功讲价买楼，首先需要做好充分的市场研究，了解该区域的行情和房价走势。
其次，要讲清楚购房者的购买能力和需求，以及自己所看中房屋的优缺点。
在与卖家沟通时，表达出自己的真实需求和购房预算，同时也要了解卖家的卖房动机和心理预期。
最后，把握市场信息和双方的心理需求，利用灵活的谈判技巧，提出有理有据的价格谈判方案， 能较容易地成功的讲价买到心仪的房屋。
买楼下对面是幼儿园的优劣因素需要综合考虑。首先，附近有幼儿园对家庭有很大的便利，无需担心送孩子的交通问题，可以更好的照顾孩子，形成熟悉的社区环境。
但是，幼儿园所带来的噪音、交通拥堵等问题也不容忽视，影响住户居住体验。
如果您可以接受孩子的嬉闹声和一些不方便，那么这种房产投资是有利可图的。
是的
楼头通常指的是住宅楼两边的房子有东西户之分，中间指的就是加在边户之间的房子，大多都是同一个朝向，虽然在同一层，但是户型可能会有一定的差别，体验度也是不一样的。