不可以超过备案价
正常情况下,开发商出售的这个价格是不可以低于备案价的20%,打个比方来说,如果某个楼盘的备案价格是1万,那么该楼盘的最低出售价格是8000,当然出售的这个价格是不可以高于备案价的,否则也是违规的现象。
有，购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登入本地房地产信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。
备案价是政策限价，是一个项目在开盘前向价格审批部门申报的最高售价，在开盘销售时一般不得突破该售价。如果想要调整备案价，开发商需要提前准备相关申报材料，重新去相关部门申请备案。从理论上讲，一般售楼价不能超过备案价。如遇客观情况，售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动。如果超过或者过低，开发商有可能会面临处罚。