租赁合同解除和终止的含义和效果不同，因此在不同情况下需要选择不同的方式。
1. 解除合同：指当甲方和乙方在合同期限内协商一致，双方自愿解除合同的情况。解除合同一般不涉及违约和责任承担，是一种协商和解的方式，需要双方签署书面协议。
2. 终止合同：指当甲方或乙方违反了合同条款或法律法规规定，导致合同不能履行或履行的效果严重受损，因此需要提前终止合同的情况。终止合同一方面需要通知对方，并给予一定的违约赔偿（如果违约方为甲方，则需要返还乙方的押金；如果违约方为乙方，则需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损失赔偿等费用）。
因此，在租赁合同的解除和终止方面，需要根据实际情况具体分析，选择适合的方式进行处理。如果是双方自愿协商解除合同，那么解除合同是较为适当的选择；如果是因为一方违反了合同规定而导致的合同终止，那么终止合同是比较合适的处理方式。
在租赁合同中，“伤亡”和“伤害”这两个词的含义确实有所不同。
“伤害”通常指的是对身体造成的某种损害或伤害，这种损害可以是轻微的，如割伤、烫伤等，也可以是严重的，如骨折、烧伤等。伤害的范围比较广泛，涵盖了从轻微到严重的各种身体损伤。
而“伤亡”则是指在事故或事件中，人员受到的伤害和死亡。其中，“伤”指的是人员受到伤害，“亡”则指的是人员死亡。因此，“伤亡”是一个更严重的概念，它不仅包括了身体伤害，还包括了可能导致生命丧失的情况。
在租赁合同中，通常会涉及到对租客在租赁期间可能遭受的伤害或损失的赔偿责任。因此，合同中可能会明确提到“伤害”或“伤亡”的条款，以明确双方的责任和权益。
需要注意的是，具体的赔偿责任和范围应根据当地的法律法规和合同条款来确定。因此，在签订租赁合同时，建议租客和房东都应认真阅读合同条款，了解各自的权利和义务。如有任何疑问或需要，建议咨询专业的律师或法律顾问。