房龄40年以上的房子很多集中在市中心。比如前门、三里屯街道南三里社区林产院小区、和平街道等，建成年代久远，平均楼龄超过40年，基础设施老化且配套不足，道路坑洼破损，小区老年人多，居民出行非常不便。
但北京现在没有大规模拆迁的规划了。按照现行政策规定，民用建筑一般使用寿命为70年。房龄40年的房子刚刚过了一半的房龄寿命。如果拆建是一种建筑浪费。因此北京出台相应政策，对于老破旧小区，不再拆建，而是在原有基础上，进行改造，优化房屋使用面积和使用功能，最大限度的给居民改善住房环境，提升住房舒适度。
当然限购。北京买房限购，对于已经在北京购买一套住房的本市户籍居民家庭只能购买一套住房。
对于持有北京市有效暂住证，在北京没有住房但连续缴纳5年以上在的社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，只能限购买一套住房，该套住房可以是新房也可以是二手房。
可以，但是额度低一点。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。