未满2年和满两年的区别是，购房者在未满2年内购买并出售了房屋所得的利润，是需要缴纳20%的个人所得税和5.6%的综合税费，而在满两年后出售房屋，则不需要缴纳这部分税费。
这是因为我国相关法律规定，自购房之日起2年内出售的居民住宅，所得款项按照个人所得税的规定计算缴税。而超过2年的居民住宅销售所得则免征个税。这就意味着，持有时间超过2年的房屋出售所得是不需要上交个人所得税的。因此，购房者可根据个人实际情况进行选择，以达到更好的财务效益。
房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：
1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。
2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。
4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。
这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;
一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。