工抵房买卖属于一种非常特殊的买卖方式，需要注意以下一些流程和注意事项：
1. 先了解工作室的产权情况，确认其可抵押及所产生的抵押额度。
2. 买方和卖方签订《买卖合同》，明确双方的权利和义务，并在合同中明确工作室的产权和抵押情况等。
3. 卖方提供工作室的抵押物凭证和必要的手续，如抵押合同、抵押登记证明等。
4. 买方向银行申请贷款，贷款额度根据工作室的抵押情况决定，如有必要还需提供担保。
5. 银行进行贷款审批，并确定贷款利率、放款时间等细节事项。
6. 买方、卖方及银行在交款/付款/放款等方面进行协调，保证交易进程顺利进行。
7. 交易完成后，卖方将工作室产权证等必要的文件移交给买方。
需要注意的是，工抵房买卖中存在较高的法律风险，买卖双方需要仔细核实产权和抵押情况，并咨询相关律师或机构的意见。此外，还需要确认贷款利率和还款期限是否合适，以免财务压力过大。
1 有区别。
2 工抵房是指以自建、购买或收购的房屋为抵押物，获得贷款用于企业经营或个人消费；而在建工程抵押是指以正在建设中的房屋为抵押物，获得贷款用于项目建设。
3 工抵房是对已经存在的房屋进行抵押，而在建工程抵押则是对尚未建成的房屋进行抵押，两者的区别在于抵押物的不同。
此外，工抵房通常用于企业经营或个人消费，而在建工程抵押则用于项目建设，目的和用途也不同。
工抵房交易流程如下：
第一步、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋；
第二步、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价；
第三步、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。
购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。