以下是我的回答，退房退款协议书模板

甲方（出卖人）：[出卖人姓名/名称]

乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]

鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买甲方所开发的房产事宜达成了购房协议，现因故需解除该购房协议并退房退款，经双方友好协商，达成如下退房退款协议：

一、退房退款原因

（此处填写退房退款的具体原因，如双方协商一致、买受人个人原因、出卖人违约等）

二、退房退款内容

乙方同意将其所购买的房产退还给甲方，并办理相关退房手续。

甲方同意退还乙方已支付的购房款及相关费用（如有），具体金额如下：

（此处详细列明退款金额，包括购房款、定金、利息、税费等）

退款方式及时间：

（此处约定退款的具体方式及时间，如一次性退款、分期退款等）

三、双方权利义务

甲方应确保退款的及时、准确，如因甲方原因导致退款延误，甲方应承担相应的违约责任。

乙方应配合甲方办理退房手续，确保房产的顺利退还。

双方应妥善保管与退房退款相关的所有文件及资料。

四、违约责任

如一方违反本协议约定的内容，应承担相应的违约责任。

因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。

五、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：[签字/盖章]

乙方（买受人）：[签字/盖章]

签订日期：年 月 日

请注意，以上仅为退房退款协议书的模板，具体条款应根据双方实际情况进行调整和完善。在签订正式协议前，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。