宅基地只能同村交易是因为它属于农村土地集体所有制，受到《宅基地条例》的约束，其转让或出租等行为需征得该宅基地所在农村集体经济组织的同意。
同村交易的限制是为了维护农村集体经济的稳定和发展，防止大量外来投资者介入，瓦解农村集体经济组织。
此外，同村交易也是为了保护村民的利益，避免宅基地被非农村居民所占有使用，保障了农村居民的住房权益。
这样的限制也有利于维护农村社会的稳定与和谐。
宅基地是指用于建设住房及配套设施的土地，是居民集体所有的土地，不属于个人财产。这是因为我国土地资源是国家所有的，为了保护国家土地资源和解决农民住房问题，国家制定了相应的土地管理政策。根据法律规定，宅基地只是集体土地中特定用途的土地，居民享有宅基地的使用权，而不是所有权，无权出售、转让或者抵押。
这样做不仅可以保障农民的住房权利，还可以促进农村经济的发展和土地资源的合理利用。
宅基地属于农村土地集体所有制，仅限于村集体成员使用和流转。因为宅基地与农民的生产生活紧密相关，也与集体经济密切相关，不同村之间的跨界交易会破坏农村经济和社会秩序的良性发展。
同村交易有利于保护宅基地的益处，避免财产损失和资源浪费，有助于促进农村经济发展和集体经济稳定。所以，在法律和政策的规范下，只有同村交易才能进行宅基地的流转和转让。