一、性质不同：人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。普通住宅谁指专供居住的房屋。
二、作用不同：人才公寓是解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。普通住宅是提供居民居住
三、类别不同：人才公寓是专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。普通住宅是别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
1、价格不同：如果房屋是处在同一个地段的话，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，为此大家在选购或者是租赁公寓的时候，应该结合一下个人的经济情况来进行选择。
2、采光效果不同：一般情况下，普通住宅的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面也会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。
3、落户政策不同：如果业主购买的是普通住宅，那么基本上都是可以落户的。但如果业主购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。
4、产权不同：普通住宅的产权一般都是70年的大产权，但是人才公寓的产权一般只有40年或者是50年，二者相比的话，普通住宅的产权年限会更久一些。