（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；
（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；
（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
租金归新的房东。这位朋友的问题是二手房过户以后交房之前租金归谁，我的回答是，租金将归于新的房东。但是这里有一个前提，也就是原房东过户后将房屋马上交付给新房东，这就意味着原房东失去对房屋的使用权，所以租金将给新的房东
1、直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。