空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。
入户直饮水的可靠程度取决于该小区的水质处理设备及管理运营情况。
如果小区有专门的水处理设备，并且管理人员负责对水源和管网进行检测和维护，则入户直饮水是比较靠谱的。但是如果小区的水质处理设备老化或管理人员不负责任，则存在水质污染的风险。因此，需要定期对小区的水质进行检测和维护，确保入户直饮水的质量和安全性。