公摊面积的计算是按照国家规定的标准进行的，一般是根据建筑面积的一定比例计算得出，具体公式为建筑面积乘以固定比例（不同房屋类型比例有所不同），再根据每个单位的产权面积来确定其应分摊的公摊面积。
以120平米的住宅为例，如果按照国家规定的比例，公摊面积一般为建筑面积的20%左右，即120平米 x 20% = 24平米。
根据产权面积不同，每个单位应分摊的公摊面积也有所不同。
120平房子的公摊面积大概在12-30平左右，因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右，而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。
计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。不过现在的高层有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。