买房子按揭贷款需要的条件如下：
年龄在18-60岁的自然人。
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
最划算的买房按揭方式是找到利率最低、还款期限最长的贷款方案，以减少每月还款压力和总利息支出。
另外，提前了解各家银行的审批流程和额度，选择信誉好、审批速度快的银行也是重要的一环。
此外，可以尝试多比较不同银行的利率和贷款条件，选择最有利于自己的方案。
除了利率和贷款条件，还要充分了解各种费用，如贷款手续费、按揭保险等，以获取最优惠的按揭条件。
最后，提前进行充分的财务规划，确保自己有足够的还款能力和贷款信用，也是选择最划算的按揭方式的关键。
买房子时提到的“书包”并不是常见的术语，可能在某些地方或特定语境下被用作一种比喻或代称。
一般来说，在购房过程中，我们会提到一系列的文件、证明和资料，如身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、购房合同等，这些材料是购房所必需的。
而“书包”这个词可能是形象地指代这些需要准备和携带的文件集合。但请注意，这并不是一个标准或官方的说法，所以具体的含义可能会因地区和语境的不同而有所差异。在购房过程中，建议您直接向相关的房地产机构或专业人士咨询，以确保您准备齐全所有必要的文件和资料。