二手商品房未满两年的个人税是由房屋的交易价格和房屋的面积等因素共同决定的。与备案价格有一定的关系，但并不是决定性因素。首先，房屋的交易价格会影响个人税的计算，交易价格越高个人税也就越高。
其次，房屋的面积也是个人税计算的重要因素之一，面积越大个人税也就越高。在税率方面，未满两年的二手房屋根据税收政策的不同可以按照1%-3%的比例计税。
因此，个人税的计算不仅与备案价格有关系，还与其他因素如面积和税收政策等有关。
北斗星X5平时的维护与保养很简单，经常洗车保持车辆整洁，检查四轮胎压保证行车安全就可以了，总的来说这个车很好养，一般只是按时换三芯和机油就可以。
如果是新车，要严格按照保养手册及时到4S点去保养维护，按公里数定时更换机油及三芯就可以了。
季度检查雨刮水，每两年更换一次刹车油，防冻液。
其他需要注意的是：在驾跑长途之前，检查一下机油标尺，是否少，少了要及时补充；检查水箱的水是否缺失，检查一下刹车油是否在标准维萨位，检查轮胎是否完好，这样一般不会有啥问题。
二手商品房未满两年，个人所得税按照所得额的20%缴纳，与备案价格没有直接关系。备案价格一般是指房屋交易过程中的过户价格，而个人所得税的缴纳则是按照房屋转让收益的20%计算。
如果二手房交易的过户价格高于备案价格，那么个人所得税则是按照高于备案价格的部分计算。换句话说，备案价格只是给房屋交易流程提供一个参考价，但是不会直接影响到个人所得税的计算。需要注意的是，如果卖方在售房款项到账后没有及时向税务部门缴纳个人所得税，那么将会面临罚款甚至罚款加拘留的处罚。