房子的协议书应该包括房屋的售价、交易时间、产权归属、房屋内部设施的情况、保修期限和条款等内容。
协议书应该明确清晰地表达卖方和买方的权利和义务，并对不同情况下的违约责任进行规定。
协议书应该由双方共同签署并保留一份备案，以确保交易的合法性和权利的保护。
房子的加山墙是否可以使用单12墙需要根据具体情况来判断。单12墙指的是厚度为120毫米的墙体，这种墙体在一些情况下可以用于加山墙，但需要考虑以下几个因素：
承重能力：加山墙需要具有一定的承重能力，如果单12墙的承重能力不足，就不能用于加山墙。需要根据房屋的结构和设计要求来确定墙体的承重能力是否满足要求。
稳定性：加山墙需要具有一定的稳定性，以确保房屋的整体稳定性。如果单12墙的稳定性不够，可能会导致墙体开裂、变形等问题，影响房屋的安全性和使用寿命。
保温性能：加山墙还需要考虑保温性能，以确保房屋的保温效果。如果单12墙的保温性能不足，可能会影响房屋的保温效果，增加能源消耗。
综上所述，单12墙在某些情况下可以用于房子的加山墙，但需要根据具体情况进行评估和判断。如果不确定是否适合使用单12墙作为加山墙，建议咨询专业的建筑师或工程师进行评估和建议。
房子占地面积的公式是：
1.房屋占地面积=套内面积+公摊面积；
2.套内面积=外墙一半+使用面积；
3.公摊面积=公摊系数*套内面积；
4.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；
5.公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。