如果父母赠与的房子在赠与时已经交过了契税和个人所得税,再次出售时就不需要再交契税了。但是需要缴纳增值税和个人所得税。
具体来说,增值税是指房屋销售时产生的增值部分,根据房屋的实际销售价格计算。个人所得税则是指卖房收入减去购房成本后所得到的利润,根据个人所得税法规定的计算方法进行计算。需要注意的是,个人所得税的计算中可以扣除部分支出,如房屋装修、印花税、中介费等。
父母赠与的现金通常被视为个人财产,但这取决于具体的法律规定和赠与的意图。在大多数法律体系中,如果赠与是明确给个人的,并且没有附加条件或义务,那么它通常会被视为个人财产。
然而,如果赠与有特定的条件或用途,或者是在某种法律框架内进行的,那么它可能被视为共有财产或其他类型的财产。具体情况需要咨询专业律师。
首先,赠与的房子如果在赠与人的生前出售,因为赠与人仍然拥有该房产,所以赠与人需缴纳个人所得税。若是赠与人已逝世,则需要按照遗产的规定处理。
其次,若是被赠与人在赠与后再次出售该房产,根据当前我国的税法,该房产的增值部分需要缴纳个人所得税。税率为20%,税前利润为房产出售价减去房产购买价和所支付的税费、中介费等相关费用。