物业公司与电梯维保公司签订合同，并不需要物业与小区之间签订的合同。一般来说，是由物业公司来签订电梯维保合同，如果没有物业公司，那么由业委会来签订12。需要注意的是，个人签字的合同需要有具有合法资格的“安装、改造、维修单位或者电梯制造单位”也具的委托授权书才是完备合同。
是的，交物业费和拥有钥匙是两个不同的概念。物业费是业主为了维护和管理公共设施而支付的费用，不管物业公司是否提供钥匙。
业主对他们自己的住宅拥有合法的权利，因此他们应该拥有进入自己家的权利，无需获得物业公司的许可。然而，物业公司可以要求业主按照规定进出物业，以维护安全和管理秩序。
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
5、维护小区内公共秩序。即协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全，包括对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。
6、为业主后勤类提供保障。对业主购房、出租、装修、居住等全过程的服务和管理。了解小区内住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。