如果是单位分的25平方米的非成套房，是不算房改房的。因为不是成套的，是给你临时居住的，居住结束后，需要归还单位的。
1998年
单位分住房,当时我国特有的住房制度,也叫福利分房,1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房),使用权属个人,有房屋“租赁凭证”,要交房租
单位分的房子产权归单位所有，你只享受居住权，使用权并没有分配权。当然还有一种情况，你是花钱从单位购买了房子的归属权，房子产权就属于你所有。