买房子时提到的“书包”并不是常见的术语，可能在某些地方或特定语境下被用作一种比喻或代称。
一般来说，在购房过程中，我们会提到一系列的文件、证明和资料，如身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、购房合同等，这些材料是购房所必需的。
而“书包”这个词可能是形象地指代这些需要准备和携带的文件集合。但请注意，这并不是一个标准或官方的说法，所以具体的含义可能会因地区和语境的不同而有所差异。在购房过程中，建议您直接向相关的房地产机构或专业人士咨询，以确保您准备齐全所有必要的文件和资料。
买房子按揭贷款需要的条件如下：
年龄在18-60岁的自然人。
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
在购房过程中，提到的"书包"一般指购房者需要支付的额外费用，也称为"购房附加费用"。这些费用通常是购房交易中除了房价之外的其他费用，包括但不限于下述方面：
1. 购房时需要缴纳的税费，如契税、印花税等；
3. 购房时的中介费用、公证费用等；
4. 与购房相关的其他费用，如物业管理费、装修费等。
购房者在购房过程中需要留意并储备足够的资金来支付这些额外费用，以免出现经济上的困难。