区别是租赁物不同。租房合同是租赁合同的一种，租赁合同的租赁物除了房屋，门面房以外，还有机器设备，日常用品或者车辆等。
租房合同和租房协议都是租赁双方达成的协议文件，区别在于合同是经过法律规定和签署的正式文件，具有法律效力；而协议则是双方自愿达成的约定，没有法律效力，但仍需遵守约定内容。
当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。