总收入
一般而言，退税是指退还综合所得应纳税额，而不是退已交税额收入。与已交税额收入相比，综合所得纳税额更为客观，因此，退税时应以综合所得应纳税额为依据。
如果您要填写退税房产证明一栏，您需要先准备好以下材料：
1.合法购置房产的证明材料，如购房合同、产权证等；
2.房产评估报告；
3.购房所支付的税费凭证。在填写时，您需要将这些材料依次列出，注明证明材料的编号、名称和日期。同时，您还需要注明退税金额和退税方式，并签署申请人姓名和日期。在填写时要注意清晰、准确、完整，不留任何漏洞。如果有任何疑惑或不确定的问题，可以咨询税务部门或律师。
退税是根据个人实际收入来计算。
因为个人总收入仅仅代表了一个人在某一时间段内所赚得的全部收入，而实际收入是扣除了各种费用、开支和纳税后的实际所得盈余。
退税的目的是减轻纳税人的负担，如果按照个人总收入来计算，就会忽略纳税人的实际支出和负担，导致退税金额过少或者过多。
因此，退税需要以个人实际收入为基础来计算，才能更准确地反映纳税人的实际情况。
此外，不同国家的退税规定可能有所不同，需要根据当地的法律法规进行具体分析。