房产证共有人最新规定中明确表示，房屋共有人有权领取共有房产的房屋所有权证，共有人领取房屋所有权证后，作为房产证共有人对共有房屋有使用权，并可以强行行使法律义务。
此外，非直系亲属办理房产证加名手续时会复杂很多，因为这被视为房屋买卖。
有以下6点区别：
1、成立原因不同
从成立原因上来看，前者一般需要有共同关系，属于共同人之间的相互结合，而后者没有限制，可以是家人，夫妻，也可以是其他人。
2、权利不同
从权利享有上来看，前者权利归共有人共有，在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。
3、处分不同
从处理上来看，前者需要所有共有人同意才能处分，后者对自己份额有独立的所有权，可以抵押或转让自己的份额，无须其他共有人同意。
4、分割限制不同
从分割限制上来看，前者在共有关系存在期间，不能分割共有物，而后者只有在共有物不能分割或合同约定不能分割之外，可以随时分割。
5、共有物的管理不同
从共有物管理上来看，前者共有物管理需要全体业主同意，除法律或合同有另外约定。
而后者只要获得共有人人数过半同意，就可以单独对共有物进行简单修缮或保存。
6、存续期间不同
从存续期间上来看，前者之间的关系相对稳定一些，存续期间比较长久，而后者共有人之间不存在婚姻或亲子关系，存续关系比较不稳定，存续期间比较短暂。
1、房屋共有方式有两种，一种是按份共有，即多人共同拥有一套房产，按照每人出资或者面积等方式确定各自的份额；另一种是按权共有，即多人共同拥有一套房产，但各自的份额是根据其对房产的权益贡献大小来确定的。
2、按份共有的原因是可以在共同拥有一套房产的同时，权益明确，各自份额清晰；按权共有的原因则是可以避免按份共有中的某些不便之处，比如分配纠纷等。