回答是:等额本息还款方式还了一半之后提前还款好。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定,借款人如欲提前还款,按照借款合同约定,须还款满一年期。提前还贷好不好,需考虑的一个重要因素,就是资金问题。在有财力的情况下,是否有更好的投资机会。如果没有更好的投资机会,把一笔闲钱放在那里,不如提前还款好。
在等额本息还款方式下,贷款本金固定,还款期限和利率确定后,则每月还款金额也是固定的,而不会因为还款期限的不同或者其他因素而发生变化,这是这种还款方式的特点之一。
因此,如果等额本息贷款金额月金额不一样,可能存在以下几种情况:
1. 贷款本金不同:如果贷款的本金不同,每月还款金额自然也会有所不同。
2. 还款期限不同:如果两笔贷款的本金一样但是还款期限不同,则每月还款金额也会有所不同。还款期限越长,每月还款金额相对会更少;还款期限越短,每月还款金额相对会更多。
3. 利率不同:如果两笔贷款的本金和还款期限都一样,但是利率不同,则每月还款金额也会不同。利率越高,每月还款金额相对会更多。
需要注意的是,等额本息还款方式每月还款金额大小是在贷款成立之初确定的,如果金额发生变化,则需要查明具体原因,并与相关贷款机构进行沟通和协商解决。
计算公式为:1、等额本息还款每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。
例如:贷款总额:800000元还款总额:1298342元支付息款:498342元月还:¥7,213.01。2、等额本金还款每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。