在我国，如果一个人拥有第一套自住房并且已经还清了贷款，那么他可以选择购买第二套房并贷款购房，并且可以用第一套房产的房贷利息作为税前扣除。如果第一套房产还没有还清贷款，那么不能享受贷款利息的税前扣除。同时，如果出售第一套房屋，出售收益也可以免税，在个人名下住满五年再出售，其收益可全部免税。但是需要注意的是，享受这些税收优惠，必须在购房合同签订时，在购房者个人所得税月度纳税申报表中标明抵扣数额，由税务机关进行审核批准后方可享受税收优惠。
根据国家相关规定，契税是指买卖不动产时需要缴纳的税金，税率为不超过3%。对于143平米的房产，具体的契税费用还需要根据房屋的实际交易价格来计算。一般来说，房屋交易价格越高，契税费用也会随之增加。如果按照平均单价计算，假设单价为2万元/平米，那么房屋价格应该为286万。在这种情况下，契税费用为1.5%的话，需要交纳42.9万左右的契税。需要注意的是，实际契税费用还需要按照当地的政策进行调整，具体应该以当地政府的规定为准。
房产买出去过户30天可以办理第二套房的不动产证。因为根据相关法律规定过户后30天左右能拿到房产证。房屋登记机构会在受理房屋登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，并将不动产的权属证书或者登记证明发给申请房屋登记的申请人。
不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。所以房产买出去过户30天可以办理第二套房的不动产证。