房产证上性质是指房屋的所有权性质，通常有两种：商品房和非商品房。商品房是指通过市场化的形式出售的住房，是市场经济的产物。非商品房一般为政府或组织提供的住房，例如国有企业的职工宿舍、公租房等。不同的性质会影响到房屋的使用、装修、二次转让等方面，购房者需要通过仔细核对房产证上的性质，确定自己购买的房屋的所有权类型，以便更好地管理和使用自己的房屋。
2－要想知道这房子的结构是预制板的还是现浇的。的查找这个房的始建时间。我国大部分城市的住宅楼在80年代末之前建的都是预制版的。从90年代初建了一少部分现浇房。后来就是框架结构再到框剪结构了。
3－稍微有一点儿住房常识的。在室外也能认来出。板房的顶楼是平的。现浇房的顶楼有瓦。
1、性质不同。
产权人所有人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋户主指的是“房屋所有人”。
2、权利不同。
产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋户主只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应该属于夫妻共同所有。
3、户口关联性不同。
产权人可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而户主只能是户主。打个比方，如果户主改成你的女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。