运营包括市场运营、用户运营、内容运营、社区运营、商务运营几部分，具体如下：
1、市场运营：以Marketing为手段，对产品的一系列宣传、曝光、营销等行为进行的干预手段；
2、用户运营：以人为中心的运营手段，常见于UGC社区，以贴近用户、团结用户、引导用户为手段的运营。
3、社区运营
4、商务运营
商务运营：这类方式多见于一些商务B2B的产品，分为BD和销售两种。
运营通常不包括物业，因为物业的职责是负责管理和维护物业设施和环境，而运营则是负责企业的整体管理和运营，包括市场营销、产品设计、人员管理、供应链管理等方面。
然而，在某些情况下，物业也可能被纳入运营范畴，例如在管理员工宿舍的情况下，物业管理可能涉及到员工的日常护理和服务。在这种情况下，物业将成为运营的一个组成部分，但通常情况下，运营和物业是两个不同的职责领域。