定金未交齐时退款有可能因为在签订购房合同时，开发商有可能会规定要求买方交纳一定的定金，如定金未交齐，开发商可能有权解除合同。
同时，如果购房者提出要求退款并且未违反相关合同条款，开发商也有义务按照合同规定给予退款。
此外，购房者在购房前应该先了解好房屋交易的相关规定和开发商的信誉度，以避免出现定金退还等问题。
1、第一条甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
2、第二条该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)。
3、第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
4、第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
5、第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
6、第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

买房交定金注意事项有哪些
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
2天，犹豫期也叫冷静期
东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局研究起草了《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》。
认购两日内反悔可退定
在范本中有“认购两日内反悔可退定”的规定，这条规定在广东省内还属首次出现。除此之外，可退订的情况还包括以下几种。
★ 购房者在认购书签订之日 起两个工作日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金 ，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，可退定。
★ 认购书签订后，遇到政策改变导致购房者及其家庭成员（包括配偶、未成年子女） 不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，可退定 。
★ 房企 未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》 ，房企双倍返还购房者已支付的定金。
★ 房企“一房两卖”的，房企应向购房者双倍返还定金 。
★ 由于 不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》 的，可退定。
买房可以冷静冷静
现在的网购基本上可以实现“七天无理由退换货”，买保险也有一定时间的犹豫期。 但买房这个大事儿，很多购房者签署的认购书条款却大多数是从开发商立场来设置，退定金？想都不要想。
有很多购房者在签订《认购书》时并没有全面了解楼盘的状况，看着宽敞明亮的售楼处、做工精美的沙盘、装修温馨的样板间，就被销售说着说着就花了几万块钱先占了个名额， 说白了就是典型的“冲动型购物” 。
回家一想又觉得不合适， 但是如果自己主动提出不买那认购时候交的定金不退，购房者变得进退两难 。
因为认购书上并没有标明可退的事项，根据相关法律规定如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
东莞市出的《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》，买卖双方都有了个标准，能够提前预防购房纠纷，“两日可退订”的规则，让购房者在买房的时候更能冷静冷静。