话说商铺,普通老百姓也许只看地段、升值潜力等因素,但从商铺本身来说,也是有许多学问的,所谓黄金比例的商铺大多面宽进深比例在1:1―1:2之间,在这个范围之间的商铺都可以叫做黄金比例的商铺,但是黄金商铺面宽进深最为合理的1:2,就拿京西商业大道底层商铺来说面宽8米、进深16米,是最为黄金比例的商铺设计。
商铺产权和楼房的房屋产权一样多为七十年(个别也有五十年产权,如平安家园小区产权为五十年),但是按照规定产权到期其照样可以使用,商铺也是如此。
第一个:先声夺人式开场白,让客户对你或你的产品产生足够大的关注,引起客户的好奇心,这样他才会对你或产品感兴趣,才愿意听你继续讲解。
第二个:陈述利益式开场白,利益永远是最吸引人的东西,而让他省钱,就是让他赚钱。
第三个:他人引荐式开场白,迅速增加客户信任度,这个技巧非常适合转介绍的客户。
第四个:热情的问候与寒暄,能让客户有如沐春风之感,也能更快的拉近你和客户之间的关系。
第五个:真诚赞美客户,人都有被赞美的心理需求。赞美一定要赞美到细节,这样客户才会有感觉。
第六个:说话保持谦恭,要尊重对方,让客户产生一定的优越感和瞒住感。
第七个:掌握故事销售法,用讲故事激发客户强烈的兴趣,用故事解决客户的疑问。
第八个:主动提问,问出客户的真实需求后,成交并不难,但有的时候客户也不会说出真实需求,甚至有的客户根本不知道自己有没有这方面的需求,所以还需要用下面的方法去证实需求的真伪。
第九个:旁敲侧击,用含蓄的问题问出客户的隐性需求。
第十个:引导式提问+暗示,激发客户的潜在需求和购买欲望。