不一定违规，要与容积率挂钩来分析。容积率越高，公摊面积就越大，有可能大于25％。容积率越低，公排面积就越小，就会小于25％。
根据国家有关规定，公摊面积国家标准是不能超过30%的。这也是现在大多数新建住宅项目所遵循的标准。公摊面积包括各种公共设施、设备和服务用房的面积，例如电梯、楼道、通风井、垃圾房、绿化带等。公摊面积的规定是为了保障业主共用设施设备的权益，并且管理公共资源，确保住宅小区的安全与整洁。
超出国家标准规定的公摊面积，会导致楼盘价格偏高，增加购房者负担，同时也容易引发业主投诉，影响业主对于物业服务质量的满意度。
因此，开发商在开发住宅项目时必须按照国家规定，严格遵守公摊面积标准。
首先可以协商解决，协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。根据相关司法解释规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。