40年产权的房子可以抵押贷款。不过需要产权没有任何纠纷才能顺利办理，只要是产权清晰的房子都可以办理抵押贷款，而且抵押申请人，需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。
银行一般规定房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款
1. 40年房龄是否可以抵押贷款需要根据不同银行的政策以及当地房地产市场的实际情况来判断。因此，无法给出一个明确的结论。
2. 一般来说，房龄越长的房屋价值会随着时间的推移逐渐降低，因此银行可能会对40年或以上房龄的房屋进行抵押时有所保留。
3. 如果房屋的状况良好，并且位于繁华地段，那么即使房龄较长，银行也可能会考虑提供抵押贷款。
4. 一般而言，申请抵押贷款需要按银行要求提供相关的资料，包括房屋所有权证、身份证明、收入证明等。具体步骤可以参考银行的网站或咨询银行工作人员。
5. 对于40年或以上房龄的房屋，建议在申请抵押贷款前先进行房屋评估，了解房屋的价值和状况，以便更准确地估算贷款规模和利率。
40年公寓能抵押贷款。办理公寓抵押贷款需要携带身份证、户口本、公寓房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，办理抵押登记手续后支用贷款。