首先需要计算每个月的本金还款额,即总贷款金额除以还款月数,即:
每月本金还款额 = 105万 ÷ (30年 × 12个月/年) = 2916.67元
接下来,需要计算每个月的利息还款额。由于等额本金贷款每个月的本金还款额相同,而每个月的利息还款额是剩余贷款本金乘以月利率,所以每个月的利息还款额会逐渐减少。
假设月利率为4.1% ÷ 12 = 0.34%,首月利息还款额为:
首月利息还款额 = 105万 × 0.34% = 3570元
因此,首月应还款额为本金还款额加上利息还款额,即:
首月应还款额 = 2916.67元 + 3570元 = 6486.67元
随着每个月本金还款额不变,利息还款额逐渐减少,每个月的应还款额也会逐渐减少。
共还款约为118.42万元。
因为贷款100万利率4.1%用了3年商转公,相当于用公积金贷款还款期限为27年,总利息为49.84万元。
解押需要支付手续费和评估费约3万元。
加上原有贷款本金和利息,共计约118.42万元。
贷款109000三年利息两万,就相当于每年六千六百六十六块六毛六,换算成年化利率,那么就相当于6.666%。按照我国这个存款利率的相关规定,利息低于银行同期存款四倍是在合法的范围内的。
按照现行的银行存款利率,6.666%肯定是低于四倍的,所以十万元借用三年利息两万元是合法的