选择带有商业中心的小区三楼商铺时，可以考虑以下几个因素：

1.位置和交通便利性：选择位于繁华地段、交通便利的商铺，有利于吸引顾客流量。

2.可视性和曝光度：选择具有良好可视性和曝光度的商铺，能够吸引更多潜在顾客的注意。

3.商业氛围和周边设施：了解商业中心的整体氛围、周边设施和竞争情况，选择与自己经营的业务相匹配的商铺。

4.面积和布局：根据自己的经营需求选择适合的商铺面积和布局，确保能够满足业务的发展。

5.租金和费用：考虑租金成本，并了解其他可能的费用，如物业费、水电费等，确保符合自己的预算。

6.合同条款和租赁期限：仔细阅读合同条款，了解租赁期限、续租选项等，确保自己的权益得到保障。

7.未来发展潜力：考虑商业中心的未来发展潜力，选择具有增值潜力的商铺。

在做出选择之前，最好进行实地考察、与房东或物业管理方沟通，并参考专业的商业地产顾问的意见。