1 商品房的纯板房产权可以是70年、50年或者30年，并非固定的年限。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，使用权最长期限为70年，因此商品房的纯板房产权最长可以达到70年。
1. 是的，有些商品房的土地使用期只有20年。
2. 根据我国土地管理法规定，宅基地和集体建设用地的使用年限为70年，而商品房所在的国有土地使用权可以被政府出让给开发商，使用期限一般不会超过70年，但也会有只有20年的情况。
3. 对于购房者来说，购买土地使用期只剩20年的商品房存在一定风险，因为使用期一到，土地将归还给政府，房屋所有权也相应地随之消失，因此在购买商品房时需要注意土地使用期限。
同时，对于开发商也应该加强精细化规划和管理，避免土地使用期限问题的出现。
商品房的纯板房产权一般是70年，这也是我国法律规定的最长期限。在这70年内，房屋所有权属于产权人，并且可以进行买卖等交易活动。但是，随着时间的推移，房屋的残值也会逐渐下降，因此在产权到期之前，房屋的所有人需要及时处理好产权转移的问题，避免过期的产权影响自己的合法权益。需要注意的是，纯板房房产权终归是有期限的，因此在购买房屋时，买家需要认真了解产权年限这个问题，做好规划，避免日后出现不必要的麻烦。总之，商品房的纯板房产权是具有时效性的，需要购房者认真审慎考虑，遵照法律规定进行持有和处置。