区别在于需要支付的款项。
按房屋总价购买房屋是指买家将购买房屋的全部款项由可还款的贷款和现金支付，即购买房屋时要支付价款和贷款利息；
按贷款总价购买房屋是指买家在购买房屋时只需支付贷款额，而对于价格部分则需求银行或金融机构来支付，这种购买方式主要适用于新房购买。
2、按贷款总额的金额是一部分的金额，不是全部的房子价格，而按房价总额是房子的全部价格。按贷款总额，贷款的金额比房价少，利息也比较少，按房价总额，房价的金额比贷款多，利息也就多。
3、贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。